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教えます!賃貸の保証人のこと

ここでは、賃貸契約における保証人の意味や保証人を依頼したり、依頼されたりした場合の注意点などを解説。保証人が見つからなかったらどうするのか、保証人になったらどんなリスクがあるのかなどいまさら聞けない「保証人」に関する疑問を解消します。

また、保証人がたてられないときの、家賃保証サービスの利用についてもまとめています。

家賃保証サービスの利用についてはこちら!

保証人を頼む・頼まれる場合の疑問と回答

賃貸を借りるのに保証人はなぜ必要?

賃貸契約では家賃滞納があった時にすぐに退居を命じられない、回収できる可能性が低いなど貸主にとってリスクが高いため、リスクを担保するために連帯保証人が必要なのです。

賃貸の保証人と連帯保証人は違うもの?

両者では責任の重さが違います。保証人には催告の抗弁権があり借主が払えない場合に支払うことを主張できますが連帯保証人にはこの権利はなく支払いの責任は借主と同じです。

賃貸の保証人を頼める人がいない場合は?

保証人が見つからない場合は保証人なしの物件を探します。クレジットカード契約での保証やUR賃貸、連帯保証人の代わりになる家賃保証会社を利用するなどの方法があります。

賃貸の保証人の審査では何を聞かれる?

賃貸の保証人の審査で最も重視されるのは支払能力の有無です。3親等以内の親族が基本ですが、たとえ両親でも高齢で収入が低い場合は資力がないとして審査に通らない場合があります。

年金受給者でも賃貸の保証人になれる?

絶対に保証人になれないというわけではありませんが、年金受給者は保証の審査に通らないことがあります。安定した不動産所得があったり資産が十分にあれば可能性はあります。

賃貸の保証人になるリスクは?

賃貸契約のほとんどは連帯保証人を求められます。催告の抗弁権がないため借主が家賃を滞納した場合には借主と同等の立場で支払い義務が発生し、断れないリスクがあります。

賃貸の保証人をたてる際に必要な書類は?

連帯保証人の承諾書など不動産会社所定の保証人関連書類を基本に連帯保証人の住民票や印鑑証明書、収入証明書など保証人として適格かどうか審査するための書類が必要です。

賃貸の保証人は変更できる?

可能ですが、借主側で勝手に行うことはできません。貸主に保証人変更の旨を申し出て承諾を得る必要があり、契約時と同様に連帯保証人の審査を行い認められた場合のみです。

賃貸の保証人を辞めたい場合は?

賃貸の貸主、またその賃貸を借りている入居者の同意なしに勝手に辞められません。辞める場合は代行者を探し、借主を通して連帯保証人の変更を貸主に認めてもらうことです。

外国人は賃貸の保証人をたてられない?

親族が海外にいるほとんどの外国人は保証人を見つけるのが難しいと考えられます。日本で保証人が見つからない場合は外国人をサポートをしている家賃保証会社を利用します。

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入居者向け・家賃保証Q&A