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そもそも家賃保証とは

家賃保証とは保証会社が賃貸契約の連帯保証人代行サービス

何らかの事情により、借主が賃料を滞納してしまった場合、保証会社は借主に代わって家主に賃料の立替払いをします。

賃貸契約時には、借主の代わりの請求先として連帯保証人を求められるのが一般的。ところが、両親が高齢で支払い能力が無かったり、連帯保証人を頼める間柄の人がいないというケースが増えた今、家賃保証サービスを求める人が増えてきているのです。

家賃保証サービスを利用することにより、借主は連帯保証人が見つからなくても賃貸契約ができますし、家主は家賃の滞納が発生しても確実に家賃収入が入ってきて、督促や賃料回収をする手間が無くなるというわけです。

家賃保証とサブリースは違うもの?

家賃保証というとサブリースをイメージする方がいるかもしれませんが、サブリースとは不動産会社が物件を一括借り上げして、一般の入居者(転借人)に又貸しをするものです。

家主にとって賃料請求先は不動産会社になるため、入居者が賃料を滞納してもそれとは関係なく常に家賃収入が見込めます。注意したいのは、不動産会社は間に入って利益を取るため、入居者が支払う賃料が100%入ってくるわけではありません。

家賃保証は借主と家主の双方にメリットがある

家賃保証サービスは借主と家主の双方にメリットがあります。では、どのようなメリットがあるのかを見ていきましょう。

借主のメリット

  • 連帯保証人が不要
  • 物件選びの選択肢が広がる
  • 家賃支払を立て替えてもらえる

借主のメリットは何と言っても連帯保証人が不要になることでしょう。

支払い能力はあるのに連帯保証人が見つからないために、賃貸契約をあきらめるといったことが無くなるので、物件選びが自由にできるようになります。

また、家賃の支払い義務は無くなりませんが、うっかり家賃の振込を忘れてしまったり、急病で入院してしまって支払いができない場合でも、保証会社が立て替えてくれるという安心感があります。

家主のメリット

  • 安定した家賃収入を見込める
  • 滞納家賃以外も保証してもらえる
  • 賃貸業務の負担が軽減する

家主にとってのメリットは滞納リスクが無くなり、安定した家賃収入を得られることが第一に挙げられます。

また滞納家賃以外にも残置物処理費用明渡し訴訟費用、プランによっては原状回復費用までが保証の範囲内なので、家賃滞納に関連したあらゆる費用や手間がかからなくなります。

このほか、入居希望者の審査から滞納発生時の督促なども保証会社に代行してもらえるため、業務負担が軽減できるのもメリットです。

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