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家賃を滞納するとどうなる?

家賃を滞納すると、どのようなことになるのでしょうか? 当然と言えるかもしれませんが、住んでいる利用者からいえば、他の物件に引っ越した場合でも不利益なことが多く生じます。また、大家さんにとっては、家賃を滞納することでどんな手続きが必要なのか、滞納分はきちんと支払われるのか? とても気になりますよね。滞納をし続けて踏み倒されてしまう。という心配もあるかもしれません。

そこで、このページでは、家賃滞納をした時の保証会社の動きや強制執行の手順について、詳しく解説しています。 是非参考にしてください。

目次

家賃保証の審査に何故落ちてしまうのか

引っ越しをする際に、良い物件が見つかっても家賃保証の審査に落ちてしまっては引っ越すことができません。家賃保証の審査に何故落ちたのか保証会社は教えてくれません。

そのため、何故落ちたのだろうか?ともやもやしてきになる人もいるでしょう。

審査に落ちる理由は分からなくても、審査に落ちるとされる理由はいくつかあります。

家賃が年収の3分の1以上である

一般的に、年収の3分の1以上の家賃の物件の場合審査に落ちることがあります。しかし、公務員や大企業と言われている会社に勤めていると、3分の1以下でも審査を通ることがあります。また、3分の1以上ではないのに、水商売やベンチャー企業の経営者は審査に落ちることもあります。年収だけではなく、会社の知名度によって左右することがあるのを覚えておきましょう。

物件が競合していた

審査状況がよく通過をしていても、通過しない場合があります。それは、競合している場合です。物件を借りる際、何番手なのか? ということはとても重要です。1番手であれば審査が通過すれば物件に住む権利が生まれます。しかし、2番手以降になると1番手次第になります。

過去に、家賃滞納をしたことがある

様々な審査項目の中で、最も気をつけなければいけないのが、過去に家賃滞納をしたことがあるということです。口座に引き落とされるのを忘れていたというものであれば、まだ問題があるとは言えませんが、滞納をし続けていると間違いなく審査には落ちます。理由としては、大家さんとしては家賃滞納をする人を入居させても同じことをされる可能性があるからです。過去に家賃滞納をしたことが過去にある人は、審査に落ちる理由は家賃滞納だと思いましょう。

家賃滞納は、審査に影響するだけではありません。家賃滞納をし続けると次のようなことが起きます。

家賃滞納を続けると最終的には強制執行

家賃を滞納した場合、どのような流れで手続きが進むのかは家主も借主も気になるところ。

家賃保証会社と契約している場合、家賃の滞納が発生したら保証会社が立替払いを行います。これを代位弁済と言いますが、基本的には家主や管理会社が事故報告と代位弁済請求をすると実行されます。

借主がうっかり家賃振込を忘れたり、残高不足で口座引き落としができず、督促をしたら翌日に支払い完了というケースもあり、代位弁済が行われないこともよくあります。

ただし、家賃保証会社が入金・口座管理を行なっているような場合は、すぐに立替払いをして後から借主に請求ということもあり、手続きは契約内容によって異なります。

支払いの督促をしても借主の滞納が続く場合は、法的手段に訴えることになります。滞納を続けた借主は「賃貸契約不履行」として扱われ、司法書士・弁護士によって賃貸契約の解除の訴訟が起こされるのです。

これまでの滞納状況を示し、賃貸契約の継続が難しいと認められれば賃貸契約が解除され、明渡訴訟に移ります。借主側が明渡訴訟で敗訴しても居座るようであれば、立ち退きの申立てをして強制執行となります。

保証会社利用で退去までの手続きがスムーズに

家賃保証会社契約時の家賃滞納の手続き・流れについて説明しましたが、もし家賃保証会社を利用していなかった時はどうなるでしょうか。

その場合、滞納時の家賃支払いの督促から訴訟手続まですべて家主が行わなければなりません。督促までは管理会社が行なってくれるかもしれませんが、きちんと家賃が回収できるかどうかは別問題です。

訴訟となれば時間もお金もかかり、家主の負担は非常に大きなものになります。

家賃保証会社では、滞納家賃を立て替えるだけではなく、訴訟になっても指定の弁護士を使って速やかに行います。また訴訟費用も保証していることがほとんどなので家主の負担となることはありません。

借主としては、当然ながら家賃を滞納しないのが一番。とはいえ万が一滞納してしまった場合、家賃保証会社の督促は怖いのでは?と思う方も多いはず。

たしかに、一部の家賃保証会社では行き過ぎた督促を行ったり、高額な延滞金を請求する会社もあるそう。これは、この業界自体が比較的新しく、法的に整備されていない面があることが原因です。

しかしそんな中、「一般社団法人全国賃貸保証業協会(LICC)」「一般社団法人賃貸保証機構(LGO)」などの協会では、自主規制ルールを設けるといった業務適正化の動きも見られます。

契約時には家賃保証会社の所属機関実績などを確かめ、信頼できる会社かどうかを見極めましょう。

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