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全保連

3営業日後にスピード入金!多くの大家に喜ばれる「全保連」とは

賃貸経営成功のポイントは、空室期間を短くすること。しかし、入居者の審査が甘くなると滞納リスクにさらされてしまいます。この問題を解決したい方は全保連の家賃保証システムを利用するとよいかもしれません。全保連の特徴とサービスの概要を解説します。

「全保連」の特徴

「全保連」は、2001年に創業した「家賃債務保証及び賃料管理リスクヘッジ業務」を行っている株式会社です。現在では、東京と沖縄に本社、全国18カ所に拠点を構えています。2016年に年間契約数が30万件を突破、2018年に累計契約件数が200万件を突破するなど、業界トップクラスの実績を誇ります。

全保連の特徴として挙げられるのが「家賃保証システム」です。家賃保証システムとは、家賃滞納などのリスクをカバーし、大家さんに安心を提供するシステムです。住居だけでなく、店舗・事務所、駐車場、トランクルームなど様々な賃貸物件で利用できます。

家賃保証システムの魅力は入金が素早いこと。通常プラン(代位返済型)で、家賃滞納の連絡をしてから3営業日後に入金を受けられます。入金が最も早いプラン(立て替え払い型)では、賃料支払日の当日に入金を受けることができます。家賃収入を主な収入源としている方にとって、頼りになるサービスといえるでしょう。

「全保連」のサービス内容

全保連が提供している家賃保証システムは、「賃貸人と全保連が保証契約」「賃借人と全保連が保証委託契約」「賃貸人と賃借人が賃貸借契約」を締結することで利用できます。通常プラン(代位返済型)のサービス内容は次の通りです。

  1. 賃貸人が全保連へ家賃滞納の報告
  2. 滞納報告から3営業日後に全保連が賃貸人の口座へ全額入金
  3. 全保連が賃借人へ支払い請求
  4. 貸借人が支払い

代位返済の請求期限は、毎月の賃料と退去清算費用で異なります。毎月の賃料は支払約定日から31日以内、退去清算費用は退去明渡日から90日以内となっています。

入金が最も早いプラン(立て替え払い型)のサービス内容は次の通りです。

  1. 貸借人が所定の期日に口座振替
  2. 振替の結果にかかわらず全保連が賃貸人の口座へ全額入金

全保連は、家賃保証システムとして以上のサービスを提供しています。サービスは、現在入居中の方でも利用できます。家賃滞納のリスクが高いと感じている大家さんは、利用を検討するとよいかもしれません。

「全保連」の利用の流れ

全保連が提供する家賃保証システムは、全保連と業務提携を結んでいる不動産会社通じて利用できます(※原則、賃貸人と全保連で直接契約を結ぶことは出来ません)。具体的な利用の流れは次の通りです。

  1. 貸借人が全保連へ審査を申し込む
  2. 全保連が審査・申込内容を確認する
  3. 審査通過後、賃貸人・賃借人・全保連で賃貸借契約・賃貸借保証委託契約・賃貸借保証契約を締結する

家賃滞納が発生した場合は、全保連と契約する不動産会社を通じて代位返済請求を行います。以上の手続きにより、滞納報告から3営業日後に家賃滞納分全額を受け取れます。全保連が家賃を保証してくれるので、空室を埋めやすくなるはずです。

「全保連」の補償内容

全保連が提供している家賃保証システムは、毎月の賃料だけでなく様々な費用を保証しています。住居用の家賃保証システムでは、家賃・共益費/管理費・駐車場料金・水道料/町費・賃貸契約の更新料・鍵交換費用・畳表替費用・ハウスクリーニング費用・修繕費・明け渡し訴訟費用などの保証を受けられます。大きな負担になりがちなハウスクリーニング費用や修繕費の保証を受けられる点は見逃せないポイントといえるでしょう。

全保連の家賃保証システムを利用すれば、安定した賃貸経営を実現しやすくなります。プランと料金が気になる方は、以下を参考にしてください。

プラン・料金

プラン名 毎年プラン(住居)
初回保証委託料 賃料の30%
※リピーター割…20%
保証委託契約更新料 月額賃料の10%(上限更新料10,000円)/年
プラン名 初回のみプラン(住居)
初回保証委託料 賃料の30%~
保証委託契約更新料 なし

保証内容

保証期間 入居日(賃貸借保証委託契約書の保証開始日)から退去明渡し日まで
保証限度額 月額賃料の24ヶ月分
保証範囲 家賃(賃料)、共益費/管理費・駐車場料金・水道料、賃貸借契約の更新料、ハウスクリーニング費用、畳表替費用、鍵交換費用、残置物撤去費用、解約予告通知義務違反による違約金・損害金、早期解約による違約金・損害金・契約解除から明渡しまでに要した訴訟費用

代位弁済の流れ

滞納報告から3営業日後にスピード入金!

滞納発生時は代位弁済請求書に必要事項を記入してFAX。請求書受領から3営業日後に支払いが完了します。

全保連の口コミ評判

  • 家賃保証会社には「取り立てが怖い」というイメージがありましたが、全保連の方は対応が親切だったので安心しました。
  • ネットでの評判が悪かったのですが、不動産関係の知人に聞いたところ、とても評判の良い会社とのことで、契約することにしました。

全保連の基本情報

会社名 全保連株式会社
所在地 東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル16F
設立 2001年11月16日
資本金 4億9,750万円
加盟団体 日本賃貸住宅管理協会・家賃債務保証事業者協議会、全国賃貸保証業協会(LICC)、全国空き家相談士協会、全日本不動産協会、沖縄県経営者協会、不動産保証協会

 

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