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賃貸の保証人を辞めたい場合は?

ここでは賃貸の保証人を辞めたい場合にどうすればよいかを解説。また利用可能な家賃保証会社についても紹介しています。

賃貸の保証人を自由に辞めることはできない

基本的に、賃貸の保証人は賃貸の貸主またはその賃貸を借りている入居者の同意なしに勝手に解約したり辞めることはできません

賃貸の保証人を辞めるのはとても大変

はじめはお願いされて仕方なく…だったとしても、一度引き受けてしまった賃貸の連帯保証人を辞めることは非常に困難です。もし辞めると表明することで簡単に辞めることができたら、貸主にとっても借主にとっても保証人を立てる意味がありません。

引き受けた当初は想定していなかった事態が起きることもあります。例えば、結婚を前提に同棲していたのに別れてしまったり、実兄なので引き受けたが素行不良で滞納が多く困って辞めたくなった、という方など。大げさではなく、本当に多くのケースでこういったことが起きているのです。

代行してくれる人を探すのも難しい

保証人を辞めたい場合は、まずその旨を契約者である借主に相談することから始めます。借主が了承してくれたら、自分の代わりに連帯保証人になってもらえる人を探します。あくまで契約は借主が主体となり、保証人の意思だけでは事態は動きません。

運良く代行してくれる人が見つかっても、今度は借主から貸主に連帯保証人を変更することの了解を得なければなりません。新たな連帯保証人としての審査を行い、支払能力が十分にあることが確認できれば保証人の変更ができます。

保証人の代行を引き受けてくれる家賃保証会社

保証人を辞めるために代行してくれる人を探すのであれば、家賃保証会社を利用することを考えてみましょう。借主が保証料を支払うことで、家賃保証会社が保証人を代行する仕組みで、入居者・オーナーともにメリットがあり、納得してもらいやすいかもしれません。

ここでは、このサイト内で紹介している家賃保証会社の中で、家賃債務保証の仕組みの研究や、業務の適正化のための規定の作成、過剰な督促や悪質な取り立てを排して家賃保証の健全化を図る「家賃債務保証事業者協議会」の家賃債務保証業者登録制度に加盟している会社を加盟団体数の多い順に3社ピックアップしています。(2021年11月時点)保証人の代行を引き受けてくれる家賃保証会社をお探しの方は、ぜひ参考にしてください。

アルファー

アルファーHPキャプチャ

引用元HP:アルファー公式HP
https://alpha-k.jp/

アルファーは、家賃債務保証業務のプロフェッショナルとして入居者、オーナー、不動産会社を問わず総合的なサポートを行っている会社。顧問税理士や顧問弁護士とも連携し、質の高いサービスを提供しています。家賃だけでなく共益費や更新料などの固定費、水道料金、町内会費といった変動費、退去時にかかるクリーニング費用や修繕費、万が一の際の違約金、法的手続き等にかかる費用などまで保証してくれるので、非常に安心です。

また、家賃が遅延した時には「口座振替型」と「代位弁済型」という2つのシステムを用意。口座振替型なら滞納報告不要で自動的に家賃が振り込まれる仕組みとなりますから、オーナーにとってもメリットが大きいと言えるでしょう。未成年の方でも親権同意書があれば申し込み可能とのことで、幅広い入居者を想定できそうです。
※保証適用には条件がある場合があります。詳しくはアルファーへお問い合わせください。

加盟団体 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
家賃債務保証事業者協議会
公益財団法人
鹿児島県暴力追放運動推進センター
一般社団法人
全国賃貸保証業協会(LICC)
公益社団法人
全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人
鹿児島県宅地建物取引業協会
社名 株式会社 アルファー
本社所在地 〒892‐0841 鹿児島県鹿児島市照国町15-15
会社設立 記載なし
許認可 国土交通大臣(1)第32号 鹿児島県知事(2)第5706号

公式HPで保証内容を見る

エルズサポート

エルズサポートHPキャプチャ

引用元HP:エルズサポート公式HP
https://www.ls-support.co.jp/

エルズサポートは「自由に住まいを選べる社会へ」をポリシーとして家賃債務保証サービスを提供している会社。入居者はもちろんオーナーや不動産会社、管理会社などに対しても手厚い対応を行っており、万が一家賃の滞納があった時にも「口座引落型」と「滞納報告型」という2種類のシステムが用意されています。

最大の特長は、日本在住で支払い能力が認められれば外国人の方でも保証が受けられる点。必要書類を用意の上、本人確認ができれば最短30分とスピーディーに審査を完了できるため、急ぎで入居を検討している方にとっても心強い保証会社です。また、家賃は自動引き落としとなっており、クレジットカードの作成も不要。事情を考慮しつつ柔軟な姿勢で相談に乗ってもらえますから、何かあれば一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
※保証適用には条件がある場合があります。詳しくはエルズサポートへお問い合わせください。

加盟団体 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
家賃債務保証事業者協議会 会員
一般社団法人 全国賃貸保証業協会 会員
一般社団法人 家財整理相談窓口
一般社団法人 不動産テック協会
社名 エルズサポート株式会社
本社所在地 〒163-6011 東京都新宿区西新宿6丁目8番1号 新宿オークタワー11階
会社設立 2007年7月18日
許認可 家賃債務保証業者登録番号 国土交通大臣(1)第18号

公式HPで保証内容を見る