公開日: |更新日:
保証会社に求めるべきは安定性!
家賃保証の仕組みを学ぼう
家賃保証とは、さまざまな理由で保証人がたてられない場合に、保証会社が入居者の連帯保証人を代行してくれるサービス。家賃を滞納してしまったとき、一時的にオーナーに立替払いをおこなってくれるもので、入居者にもオーナーにもメリットがあります。
支払いの肩代わりをするわけですから、家賃保証会社を利用する際には、資金力・規模・実績など、会社の安定性が非常に重要です。
似たサービスであるサブリースや空室保証は不動産会社が物件を一括で借り上げ、滞納の有無に関係なく一定の賃料を家主に支払うもので、家賃保証とは仕組みが異なります。
家賃保証会社を使うことで、入居者・オーナーそれぞれにどんなメリットがあるのでしょうか。簡単にまとめてみました。
滞納リスクが無くなるので、安定した家賃収入を得ることができるのが一番のメリット。滞納が発生しても、督促業務や賃料回収なども家賃保証会社が代行してくれるため、オーナーの負担が軽くなります。滞納家賃だけでなく、退去した時の残置物処理や、明渡し訴訟などの費用も保証範囲内なので、出費や手間をかなり抑えることができます。
最大のメリットは連帯保証人を立てなくても物件の賃貸借契約ができるようになること。「連帯保証人を親族に頼みづらい」「選んだ人に保証人資格がない、支払い能力がない」というような状況でも心配ありません。また家賃保証会社を通すことで信用されるケースも多いため、借りることができる物件の選択肢もかなり広がります。
オーナーにとって深刻な問題といえる家賃滞納。発生すると収入がなくなってしまいます。にもかかわらず、固定資産税は変わらないので2重に辛い問題といえるでしょう。リスクに備え、家賃保証会社を導入するオーナーや賃貸・仲介業者が増えています。なぜ、増えているのでしょうか。
家賃保証会社を導入するオーナーさんが増えている理由の一つとして、家賃滞納者が増えていることがあげられます。
公益財団法人日本賃貸受託管理協会が発表している「日管協短観」によると、「月末での1カ月以上滞納率(全国)」は、2015年が3.2%、2016年が2.7%、2017年が3.4%、2018年は3.1%となっています(各年度の上期で比較)。割合として大きいとは言えませんが、滞納は本来あってはならないもの。家賃保証会社の利用が増加しているのも頷けます。とくに首都圏では4.0%もの割合で滞納が起きている現状です。
この背景にあるのが、収入が少ない高齢者世帯や、不安定な外国人世帯などが増えていること。また、家族関係が希薄で両親に支援を頼めない若者などの増加も一因といわれています。
経済的な基盤が弱い方や身の丈に合わない物件を賃貸している方が、何らかのトラブルに巻き込まれて家賃を払えなくなるケースもあります。
家賃滞納のきっかけとなるトラブルは、身近な場所に潜んでいます。例えば、会社の倒産などによる失業、ケガや病気、あるいは盗難や紛失などが挙げられます。
誰でもわずかなきっかけで家賃を滞納する可能性があり、また、決して軽視していい問題ではありません。ここで注意すべきは、家賃滞納を悪いと思っていない方がいること。家賃滞納をしている方の中には「払えなければ払わなくてもよい」などと考える方もいます。
このタイプの方は、過去にも家賃滞納を繰り返している場合がほとんど。強制執行での立ち退きとなることもありますが、支払い能力がないので執行費用までオーナーの負担となってしまいます。
以上のようなリスクに備えるため、運営されているのが家賃保証会社です。多くの入居者、オーナーはすでに家賃保証会社の利用を始めています。このことは、家賃保証会社の総収入をみれば一目瞭然。
2014年度の家賃保証会社の総収入高は約675億1000万円。前年度から24.1%もアップしています(参考『家賃債務保証会社48社の経営実態調査』帝国データバンク)。入居者の方も、オーナーの方も賃貸を巡って経済的な不安がある方は、家賃保証会社の利用を検討してみましょう。
万が一、家賃滞納が発生しても当事者間で解決すればよいと考える方はとても多いです。入居者にとってありがたいオーナーさんともいえますが、実際はそう簡単ではありません。
中には「家賃は払わなくてよい」と考えるタイプの入居者もいますし、「払いたくても払えない」入居者もいます。それぞれのタイプを考えながら、状況に合わせてうまく家賃の督促を行えるでしょうか。
いずれのタイプにせよ、家賃を払っていないことに変わりはありません。オーナーと入居者の関係を損なわずに、円滑に督促を行えるでしょうか。また、実際の支払いまでこぎつけることができるでしょうか。
家賃滞納が発生しても、当事者間で解決すればよいと考えているオーナーさんの多くは、実際には十分な督促を行えず泣き寝入りしている場合がほとんど。相手の置かれている環境や関係性を考えると、しつこく督促することはなかなか難しいものです。
家賃保証会社を利用すれば、入居者が滞納した家賃を家賃保証会社が立て替え払いしてくれますし、入居者の支払いが遅れた原因を専門スタッフがカウンセリングで確認、その後、立て替えをした家賃の請求を事務的におこないます。
当事者に代わり、オーナーにとっての悩みの種といえる家賃滞納の問題をすべて解決してくれるのです。家賃保証会社を利用することで、オーナーは賃貸収入が安定する、入居者は連帯保証人が不要になるなどのメリットを受けられます。双方の悩みをスムーズに解決できるサービスなので、ぜひ利用を検討してみてください。
さまざまなメリットがあり、増加傾向にある家賃保証会社。しかし、まったく問題がないわけではありません。現在、家賃保証会社を規制する法律や監督官庁もなく、一部の会社の行き過ぎた取り立て・督促など悪質な行為が問題視されています。こうした状況を改善するため、「一般社団法人全国賃貸保証業協会(LICC)」や「一般社団法人賃貸保証機構(LGO)」などでは自主規制を設け、健全化を図っています。逆に言えば、家賃保証会社を選ぶ際には、こうした団体に所属しているところであれば安心です。入居者側も、決められた会社としか契約できないルールはないので、自分に合った会社を選択することをオススメします。
家賃保証サービスは歴史が浅く、まだ一般に浸透しているとは言えません。賃貸契約をするときに、不動産会社で話を聞いて初めて知る方も多いようです。また、「似たようなサービスがあって違いがわからない」というオーナーさんもいれば、「悪い評判を聞いて心配だ」という入居者さんもいらっしゃると思います。そこで、そんな疑問や不安を持つオーナーさん・入居者さん向けに、家賃保証についてQ&A形式でお答えしていきます。
「サブリース」とは、不動産・管理会社が賃借人として物件の一括借り上げをおこなったうえで、入居者に転貸する方式です。オーナーにとっての賃貸借契約の相手は不動産・管理会社となり、入居者の家賃滞納の有無に関係なく毎月家賃の70%~90%の金額が収入として得られます。これに対して家賃保証システムの場合は、賃貸借契約の相手が通常通り入居者です。家賃の滞納が発生すると、家賃保証会社が入居者の代わりに100%立替払いをするので、オーナーは安心して賃貸経営を行うことができます。
「信販会社」とはクレジットカードの発行や立替払いなどの販売信用をおこなっている会社のこと。サービスの内容は家賃保証会社とほぼ同じものですが、審査の基準が異なります。信販会社では「クレジットカードを所有できるかどうか」が判断基準となり、日本信用情報機構(JICC)や指定信用情報機関(CIC)などから信用情報を利用して結果に反映します。信頼に足る情報源として有効ですが、近年ではこうした個人情報の流用が最近問題視されています。オーナーは入居者に配慮する意味でも、家賃保証会社サービスの利用を検討してみてください。
審査は不動産業者のみの場合と、保証会社と複合でおこなう場合があります。不動産業者の審査は担当者の人物評価でほぼ決定しますが、保証会社の審査では支払い能力に重点が置かれます。保証会社で審査に落ちる条件は「収入に対して家賃が高過ぎること」がほとんどですが、会社によって審査基準も異なるため、落ちたからといってあきらめず他をあたってみるのもひとつの手です。
家賃保証は賃金業のような法律も監督官庁もないため、一部では悪質な取り立てや執拗な督促をおこなっている会社もあるようです。もっとも、近年では家賃保証会社の加盟する業界団体が、自主規制ルールを設けて健全化を進めているので、悪質な取り立てなどが怖くて申込みをためらわれるという方は、きちんとした団体に所属する家賃保証会社を選ぶと安心です。
強制退去は弁護士等が借主の代理となり、いくつかの手続きや訴訟を経て初めて実行されるものです。したがって、家賃保証会社自身が強制退去を入居者に迫ることは、法律に触れる可能性があります。入居者側はただオーナーの言いなりになって契約するのではなく、自分の暮らしや事情に合った慎重な保証会社選びが重要となります。
家賃保証は、オーナーと入居者のどちらにもメリットがありますが、オーナーにとっては保証範囲や代位弁済のスピードなどを重視したいところ。そして、入居者側としては負担をできるだけ少なくしたい、というのが本音ではないでしょうか。
そこで、当サイト内で紹介している家賃保証会社の中で、オーナー向けのサービス(更新費代理、原状回復費代理、解約時違約金代理)が充実しており、公式サイト内掲載の加盟団体数が多い順に3社紹介しています。
※2021年6月調査時点
アルファー 公式HPで 保証内容を確認 |
エルズサポート 公式HPで 保証内容を確認 |
グローバル 公式HPで 保証内容を確認 |
||
---|---|---|---|---|
オーナー 向け |
更新費代理 | 〇 | 〇 | HP掲載なし |
原状回復費 代理 |
HP掲載なし | 〇 | 〇 | |
解約時 違約金 代理 |
〇 | 〇 | HP掲載なし | |
振込日 | 3日以内 | 要問合せ | 要問合せ | |
加盟団体数 | 5 | 5 | 5 | |
入居者 向け |
初回保証料 | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ |
更新保証料 | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ |
アルファー
|
|
---|---|
オーナー向け | |
更新費代理 | 〇 |
原状回復費代理 | HP掲載なし |
解約時違約金代理 | 〇 |
振込日 | 3日以内 |
加盟団体数 | 5 |
入居者向け | |
初回保証料 | 要問合せ |
更新保証料 | 要問合せ |
エルズサポート
|
|
---|---|
オーナー向け | |
更新費代理 | 〇 |
原状回復費代理 | 〇 |
解約時違約金代理 | 〇 |
振込日 | 要問合せ |
加盟団体数 | 5 |
入居者向け | |
初回保証料 | 要問合せ |
更新保証料 | 要問合せ |
グローバル トラスト ネットワークス |
|
---|---|
オーナー向け | |
更新費代理 | HP掲載なし |
原状回復費代理 | 〇 |
解約時違約金代理 | HP掲載なし |
振込日 | 要問合せ |
加盟団体数 | 5 |
入居者向け | |
初回保証料 | 要問合せ |
更新保証料 | 要問合せ |
※各社の公式HPより参照。最も基本的なプランをもとに掲載しています。(2021年6月調べ)
鹿児島県に本社を置くアルファーは、九州地方に5つの支店を展開し、家賃保証サービスを提供している会社です。
同社の家賃保証システムは、2つのシステムで物件オーナーに安心感を与えてくれる点が特徴。2つのシステムのうち1つが自動で全額入金する「口座振替型」。これは振替結果にかかわらず全額オーナーに入金が行われるものです。また、もう1つが、家賃滞納が発生した際に物件オーナーから家賃滞納の報告があってから3営業日で全額入金する「代位弁済型」と呼ばれるもの。どちらのシステムを選んでも指定の口座に入金が行われますし、オーナーにとっては手間がかからないというメリットがあります。
また、アルファーの家賃保証は住居のほか店舗・事務所、駐車場、トランクルーム、倉庫といったさまざまな用途の賃貸物件を対象としているため、倉庫だから家賃保証を受けられない、と諦める必要はありません。
さらに、入居者にとっては家賃の支払い方法は「口座振替」または「振込」のいずれか都合の良い方を選べるというメリットがあります。万が一家賃の支払いが遅れたとしても、取り急ぎアルファーがオーナーに対して家賃を入金してくれますし、立て替えが行われた後の支払いは振込はもちろん、コンビニで支払える払込用紙の用意も可能なので、支払いがしやすく安心です。
アルファーの口コミは見つかりませんでした。
東名阪エリアにおいて契約件数30万件を超えるエルズサポートの家賃保証。
オーナーにとってのメリットは、貸借人からの家賃入金があったかどうかにかかわらず家賃保証をしてくれる点。万が一家賃の滞納が発生した場合でも、安定した家賃収入を確保することができ安心です。さらに、家賃に関する窓口はエルズサポートが請け負ってくれるため、万が一滞納が発生した場合でも物件オーナーから入居者に対して連絡をする必要は全くなく、トラブルの回避にも繋げられるでしょう。また、連帯保証人がいないことから入居NGとしていたケースなども家賃保証会社を利用することにより入居率アップにつなげることができるでしょう。
対して入居者にとってのメリットとしては、幅広い人を対象としている点。同社が設定している条件としては「日本在住で家賃支払い能力がある方」となっています。さらに、独自の審査システムを用いることによりスピーディーな審査を可能にしています。全ての必要書類および本人の確認ができた場合には最短30分での審査が可能です。
エルズサポートさんにお願いするようになってから、きちんと毎月の収入があるので特に問題もなく過ごしています。
引用元:ニュース女子のつぶやき(https://disney-s2-duffy.hatenablog.com/entry/2018/10/17/111359)
グローバルトラストネットワークスは、外国人専門に賃貸住宅の家賃保証サービスを提供している会社です。これまでに外国人保証のみで14年の実績を持ち、年間3万件の保証を行っています(参照元:グローバルトラストネットワークス公式サイト https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/)。
同社の家賃保証サービスの特徴として挙げられるのが、万が一家賃滞納が発生した場合の保証を提供するだけではなく、外国人が入居した際に問題なく過ごしていけるように入居の際の生活トラブルについてもサポートを行っている点。外国人入居者との間で起こりがちなオーナーとの間のコミュニケーションに関する問題を解決しています。万が一の際には、専門スタッフが迅速・丁寧に対応。言葉や習慣の問題を解決して行きます。
以上のことから、これまで外国人は保証人をつけられない、また言葉がうまく通じないなどの不安から外国人の入居をためらっていた物件オーナーの方も問題なく対応することができるようになるため、入居率をアップさせられるという点もメリットといえるでしょう。
グローバルトラストネットワークスの口コミは見つかりませんでした。
家賃保証会社は賃貸物件を探す際にも「保証会社利用可」程度の情報しか掲載されていないですし、オーナー側も不動産会社の提携先会社くらいしか知らないということが多くなっています。実は大小様々な家賃保証会社が全国にあるのですが、名前もよくわからないまま契約してしまうことがほとんどです。もっと家賃保証会社について知ってもらうこと、そして契約実績が豊富で信頼性の高いところへ依頼したいとお考えの方に向けて、いくつかの家賃保証会社の特徴をまとめましたので、会社選びの参考にしてください。
15年間の蓄積が生んだ巨大データベース
信用情報データベースを自社開発しているCIZでは(アークシステムテクノロジーズ株式会社)では、550万件もの審査履歴や、反社会情報なども含んだデータベースを駆使し、業界唯一の審査システムを構築(※参照元:賃貸保証シーアイゼット公式サイト http://www.friends-hosyo.jp/announcement/index.html)。リスクを最小限に抑えます。
バランスの取れた家賃保証サービス
不動産会社向けに審査を簡略化しオーナー向けには3営業日以内の入金というスピード対応、そして入居者向けには保証料の負担を抑えたバランスの良い家賃保証会社です。
ビジネス家賃保証サービスを提供
アラームボックスでは、ビジネス家賃保証のシステムを導入し、事業用として貸し出している物件の家賃保証サービスを提供しています。補償範囲が広く、家賃はもちろん訴訟費用の保証もしてもらえる点が大きな特徴です。
オーナーと入居者にメリットのある家賃保証システムを提供
H.I.F.では、オーナーだけでなく入居者にとってもメリットのある家賃保証システムを提供しています。家賃だけでなく保証金の保証もしてもらえるので、敷金を大幅に減額することができ、物件の人気を高めるメリットもあります。
入居者もオーナーも納得して賃貸借契約が可能
親が高齢・誰にも頼らず自分で独立したいなどの理由から保証人がいない方でも気軽に住み替えが可能です。入居時の賃貸借契約もスムーズでオーナーは入居率アップが期待できます。
住宅確保要配慮者への家賃保証と生活サポートをセットで提供
株式会社あんどでは、住宅確保要配慮者が民間賃貸住宅をスムーズに借りられるよう、家賃債務保証を提供しています。また、24時間365日対応の【みまもりサポート】で本人をサポートする体制が整っているのが大きな特徴です。
Tポイント付与で暮らしを応援
マーチ家賃保証は、沖縄で30年以上営業する松樹のグループ企業です。高い承認率・3営業日以内の代位弁済などオーナーにも入居者にも選ばれる理由があります。保証料に応じたTポイントが付与されるのも嬉しいポイントです。
年齢・国籍を問わず家賃保証が可能
株式会社ロイズでは、年金生活でも外国籍のでも柔軟に対応しています。審査は早ければ10分で回答可能なので、スムーズな賃貸契約を行えるでしょう。
条件の差別化で入居率が向上するので、安定した家賃収入が期待できます。
入居者との交渉から法的手続きまですべておまかせ
株式会社スマイルサポートの家賃保証サービスは、入居者との交渉から訴訟に関する手続きまで任せられ、住居用2種類と事業用の計3種類から選べます。
入居者用の専用アプリを活用
株式会社スマサポでは「暮らしをスマートにサポートする」ことをモットーとし、入居者用の専用アプリを活用して、家賃支払いなどの連絡をスムーズに行えるようにしています。
条件の差別化で入居率が向上するので、安定した家賃収入が期待できます。
保管費用や訴訟費用も保証
株式会社アイウィッシュの賃貸保証は、家賃滞納発生時のスムーズで充実した対応が強みです。保管費用や訴訟費用も保証され、貸金業規制法を遵守して威圧的な取り立てや深夜の訪問は行いません。
手厚い家賃保証サービスを提供
株式会社ランドネットでは入居してすぐの退去した場合や、入居者が室内で亡くなった場合など、さまざまなケースを考慮したきめ細やかな家賃保証サービスを提供していることが強みです。
保証プランがカスタマイズできる
日本サポートでは、滞納家賃や早期解約の際の違約金などを利用者ごと・月額保証料プラン・更新保証料プランなどから選べます。スピーディな審査を心掛け、堅実な経営で利用者のサービスを提供しています。
クレジットカードを使ったスムーズな家賃保証
アイ・スマイルはカード払いによるワンストップ賃貸保証サービスを提供する会社です。クレジットカード会社の途上与信管理機能を利用するなど、カード利用のメリットを活かした保証サービスが強みです。
3つの保証プランを用意
ハウスリーブでは家賃保証とクレジットカード決済を組み合わせ、Web申し込みにも対応しています。カード手数料不要、サービス導入後の月額固定費家賃も不要のため、幅広いターゲット層が対象となり空室リスク対策が可能です。
スマートな家賃保証システムを提供
商標登録済みの家賃保証システムが利用できる会社です。審査を行い、入居に適した入居者を確保しながら、収納代行システムを利用した決済でスムーズに家賃収納を行うことができます。
入居者の信用調査から家賃滞納まで幅広くカバー
P-Rentは家賃保証だけでなく、入居時の信用調査にも対応します。また滞納賃料は立替払いとなるため、より安定的な賃貸経営をしていきたいオーナーに適するサービスです。
代位弁済請求は不要!資金の流れがスムーズな家賃保証
レスト・ソリューションの収納代行プランでは、Webサイトから入金状況を確認しているため、代位弁済の手続きは不要です。送金は賃料引き落とし日の翌日で、資金の流れがスムーズになります。
親会社との提携により手間をかけずより安定した賃貸経営を支援
賃住保証サービスは親会社である不動産会社・スターツアメニティーとの連携により、代位弁済の手間をかけずとも、精算日に未納分も含めた賃料を送金する仕組みでより安定した賃貸経営を支援します。
2つのプランからニーズにあわせて選べる充実の家賃保証
ダ・カーポではベーシックプランとサポートプランの2種類のプランが用意されていて、ニーズにあわせて保証内容を選べます。また相談次第で保証範囲を広げることも可能です。
代位弁済の代行まで依頼ができるサービスを提供
アクシスコミュニティでは、上限や保証範囲が異なる複数のプランを用意しています。代位弁済まで代行してくれるサービスを提供しており、オーナーとしてできるだけ手間をかけずに保証を得たいという場合にもおすすめです。
保証上限額は48ヶ月分、前払いの家賃保証
ケン賃貸保証サービスでは、賃料の合計48ヶ月分を保証額の上限としています。翌月分が前払いで支払われるため、不安なく賃貸経営が行えます。また原状回復にかかる費用も最大2ヶ月分が保証対象内です。
お互いにとってより良い解決方法を提案・提供
アドヴェントが目指しているのは、入居者にとっても不動産会社にとっても、オーナーにとってもより良い解決方法です。部屋の原状回復費用や事故後の空室期間、家賃減少といった負担を軽減できる保証内容を提供しています。
また滞納の早期解決にも努め、入居者の生活の正常化をサポートすることでオーナー様の収益安定化を図っています。
家賃保証のお困りごとをしっかり解決
いえらぶパートナーズは、さまざまなサービスを提供しています。サービスの中からよりフィットするものを選び、カスタマイズ商品を提案しているのが特徴です。入居者にとっては借りたい家を借りやすく、オーナーにとっては貸したい家を貸しやすくするためのサービスが豊富です。
現在入居中の物件も新たな保証が可能
直近6ヶ月分の入金が確認できる書類を用意すれば入居中の物件も保証可能です。学生や単身者のほか、保証人の確保が難しい方、高齢者、年金受給者、生活保護受給者まで幅広く対応しています。
早期弁済に対応しており、スピーディーな対応が期待できる
集金代行利用時は翌営業日、それ以外は代位弁済請求書着後3営業日後の弁済に対応しています。外国人が利用していて言葉が通じない、外国人だけれど利用したいなどの問題にも代わりに対応してくれます。
集金代行型プランを提供
JPMCファイナンスは、集金を代行する形のプランを提供しています。三菱UFJファクターと連携する形で賃料などの集金を行い、オーナー・管理会社に支払う仕組みです。新規入居者・既存入居者の両方に対応しています。
会員ページがあり、Webからの各種変更に対応
会員向けのページが用意されており、滞納の受け付けや申し込み、各種変更などはWeb上で行えます。オーナーが頭を抱えやすい延滞の催促や明け渡しのほか、法的手段について実働から費用まで負担してくれる会社です。
保証範囲が広くスムーズな入居を支援
サポート365では、家賃や賃料のほかに変動費や家賃とともに支払われる費用をカバーしています。高齢者、外国籍の方も利用可能で、家賃保証が必要になったタイミングでFAXを送ればすぐに審査が行われます。
コンサルティングにも強みをもつ
アセット・アイは家賃保証サービスと並行して投資用不動産や土地活用事業のコンサルティングサービスを提供している会社で、創業70年以上にわたって事業を行ってきました。オーナーと入居者の双方が満足できるサービスを提供しています。
事業者用の賃貸保証ノウハウが豊富
アース保証は事務所・店舗に特化した家賃滞納保証を軸としてサービスを展開してきた会社です。個人に対しては住居用プランとして高齢者や外国籍の方にも対応し、幅広く借りたい人へのニーズに応えています。
不動産業以外の関連事業も豊富に展開
アールエムトラストは家賃保証事業、不動産関連事業に加えて、BPOや海外再保険事業など幅広い事業を展開しています。家賃保証サービスは管理物件ごとに3種類を展開し、入居審査から入金案内までをトータルサポートしています。
便利なコンシェルジュサービスを提供
ライフサポートでは、オーナー向けに滞納保証管理プランのほか、不動産を借り上げて運用するサブリースプランを用意しています。軽微な対応をまとめて依頼できるコンシェルジュサービスも便利です。
豊富なプランから適したものを選択可能
れんぽっぽ(CAPCO AGENCY)では、通常のプランのほか、物件まるごと保証タイプ、原状回復費用保証タイプ、学生向け保証システムなどを用意しています。目的や物件に合わせて選択が可能です。
質の高いビジネスパートナーを目指す会社
契約者の信用を補填することによって入居促進を図るサポートを行っている会社です。これにより、契約・入居率アップが期待できます。各種保証が充実しているため、万が一にしっかり備えておけます。
要望に応じて多種多様なサービスを提供
スタンダードプランや学生向けのプラン、オーダーメイドプランなど、入居者のライフスタイルに合わせて5つのプランが用意されています。独自審査による入居者確保も行っている会社です。
ワンルームマンションなどに特化
都下のワンルームマンション・コンパクトマンションに特化した家賃保証サービスを展開しています。保証期間は契約から退去・明け渡しまでです。この間に契約更新はありません。審査は求職者なども受けられます。
より良い環境づくりを目指す
佐賀県内を中心に住宅関連事業を展開しているマイホームグループの家賃保証サービスです。入居者の信用を保証して、オーナーが貸しやすい環境の構築を目指しています。賃貸管理業務などを併用できる点が魅力です。
スピーディな対応が魅力の会社
スピーディな審査と高い承認率を目指している家賃保証サービスです。代位弁済にかかる期間が短い点も見逃せません。これらの特徴により、オーナーが貸しやすいと感じられる環境を提案しています。
幅広い保証範囲が特徴
オーナー・入居者・管理業者にメリットがある「たくっちサポート保証」を提供しています。特徴は、家賃以外の保証も充実していることです。残置物撤去費用、明渡訴訟費用なども保証範囲に含まれています。
最大6カ月分を保証
賃貸管理業務を幅広くサポートする完全管理システムの一環として家賃保証サービスを提供しています。詳細は明らかにされていませんが、最大で家賃6カ月分の保証を受けられる可能性があります。
学生・外国籍の方でも利用可
入居希望者と賃貸物件オーナーのニーズに応える家賃保証システムを提供しています。未成年の学生は保護者の同意があれば、外国籍の方はVISAの在留期限が一定期間以上あれば申し込めます。
保証範囲が広い
居住用賃貸物件向け家賃保証サービスを提供しています。保証上限は賃料などの24カ月分相当、保証範囲は賃料・管理費・変動費などです。条件を満たせば手厚い保証を受けられる可能性があります。
大手事業者と提携
株式会社オリコフォレントインシュアと提携して、自社保証型特別商品「RR住まい保証」を提供しています。賃貸経営の安定化と督促業務の効率化を目指せる点が特徴です。法人契約、個人契約に対応しています。
国籍・年齢を問わず申し込める
国籍・年齢などを問わず申し込める家賃保証を提供しています。収支バランスを維持できなくなった入居者に向けた相談窓口を設けている点も特徴です。家賃保証を通して、賃貸物件を借りやすい環境を目指しています。
国籍、個人、法人を問わず申し込める
家賃のほか、町区費・駐車料・水道料・原状回復費などを保証範囲とする家賃保証を提供しています。対象物件は営業エリア内にある住居と駐車場です。家賃支払い能力があれば、国籍、個人、法人を問わず申し込めます。
不慮の事故に起因する補償がある
孤独死保険を付保した家賃保証を提供しています。家賃の支払いが遅れたときに立替払いを受けられることに加え、不慮の事故に起因する金銭な損失の補償を受けられる可能性がある点が魅力です。
保証内容が充実している
D’sアセット株式会社の賃貸保証は、家賃のほか残地物撤去費、修繕費、クリーニング費用、ゴミ処分費、鍵交換費用など幅広い保証内容となっています。個人、法人はもちろん、親の同意で未成年の利用も可能となっています。
入居者の連帯保証人になるサービス
家賃滞納や残留物撤去費用、法的手続きにかかる費用など、万が一に備えた賃貸保証サービスを提供しています。国内在住で身分を証明できれば、国籍や職業、年齢問わずサービスを利用することが可能です。
入居者もオーナーもメリットがある保証サービス
共益費や管理費、駐車場など月額の賃料から、賃貸借契約更新料や立ち退き費用など幅広い保証内容が魅力となります。株式会社トーシンライフサポートが連帯保証人になることで、入居者とオーナーによる金銭トラブル回避に努めます。
女性専用賃貸保証サービスを提供
女性専用賃貸保証サービスとして、家賃や共益費、残置物の処理費用など充実した保証を提供しています。オーナーは安定した家賃収入が見込めるほか、残置物の処理費用や原状回復費用も保証されるため、退去後の負担が少ないのもメリットです。
保証会社と契約する際にかかる保証料は、各会社によって差はあるものの家賃の50%~100%程度です。家賃5万円の賃貸物件へ居住する場合は、保証会社へ2万5,000円~5万円の保証料を支払う必要があります。たとえば保証料が、家賃に対して100%を超えている場合は相場と比べて割高と言えるわけです。また、保証会社を利用する場合は、保証料の他に更新料もかかるため、保証料と更新料それぞれの費用を考えておくのも大切です。更新料に関しては、一般的に1万円前後で設定。保証料を比較した上で保証会社との契約を考慮したいところですが、不動産会社や管理会社と契約している代理店を経由しているケースも多く、自ら選択するのは難しいでしょう。保証料が相場よりも高過ぎる場合など、どうしても保証会社を変更したい場合は、不動産会社へ問い合わせおよび相談してみましょう。
参考元:LIFULL HOME'S(https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00195/)
保証料を可能な限り安く抑える方法を3つ紹介します。
保証会社の中には、連帯保証人を立てることで保証料を割引してくれる場合もあります。もちろん通常は、連帯保証人を立てずに契約するのが基本です。しかし、保証料を安く抑えることを重視したい場合は、連帯保証人を立てることができる保証会社を選ぶのも大切です。連帯保証人を立てることができる方は、検討してみてはいかがでしょうか。
保証会社は、家賃回収の代行や家賃滞納の保証、現回復費用などを貸主や借主の代わりに負担してくれます。そして保証料は、保証業務のコストを含まれているものです。保証会社の中には、原状回復費用など一部の保証範囲をカットしたり限定したりできる場合もあるので、保証料を安く抑えることも可能です。たとえば原状回復工事の費用を負担できる場合は、原状回復工事費用に関する保証をカットしてもらい、保証料を安くできる場合もあります。保証範囲を調整しても問題ない場合は、大家さんや管理会社へ保証範囲について相談してみるのも大切です。
保証会社が定める保証料は、基本的に調整できるものではありません。さらに保証会社を比較検討するには、大家さんや管理会社、不動産会社との話し合いも必要になります。保証料の値引きが難しい場合は、その他の費用を抑える方向で対策を考えるのも大切です。たとえば、大家さんへ保証会社の利用を伝えながら、敷金もしくは礼金の値引き相談も考えられます。また、空き室が続いているマンションやアパートの場合ですと、敷金礼金の値引き交渉に対応可能なケースもあるようです。
保証会社が定めている保証料は、一律ではありません。保証会社との契約は物件ごとに限定されているケースも多く、利用者で変更するのは難しい状況です。そのため、入居を検討している物件をいくつか見つけた場合は、保証会社の料金体系や契約内容も確認しておくのが大切です。保証料が高い場合は、保証会社を利用しなくても済むよう、連帯保証人を立てるために準備したり保証料の安い物件を探したりといった対策も行いましょう。
物件の契約時に保証人と連絡が付かなかったり、連帯保証人を入居希望者が用意できなかったりすると、その入居者からの家賃支払いが滞った時などに不動産管理者やオーナー側の損失が発生します。そのため、保証人や連帯保証人を用意できない場合、家賃保証によって契約の安全性を担保することが必要になってきます。
保証会社へ手数料を支払うことで責任を負ってもらえる家賃保証は、様々な事情で保証人・連帯保証人を用意できない人にとって有効な手段です。
不動産の所有者が家賃保証サービスの利用を希望している場合もあります。このような場合、入居条件として「連帯保証人不要」や「保証料~」といった表記がされているでしょう。
このケースでは、保証人や連帯保証人を入居者が用意する必要がありません。ただし、家賃保証サービスを利用するための手数料がかかるので事前に詳細を確認しましょう。
入居希望者の勤務先がベンチャー企業であったり、あまり大きな規模の会社でなかったりする場合、長期的に安定した収入を得られるかどうか大家や不動産管理会社が不安を覚えることもあります。もしも勤務先が倒産したり、経営が傾いてきちんと給与が支払われなかったりすれば、大家側にとっても家賃滞納のリスクが増大します。
勤務先に対する評価は管理会社や大家によって様々ですが、条件次第では保証会社の利用を求められるかも知れません。
給与の支払者が両親や祖父母、兄弟といった家族である場合、大家や管理会社の判断で家賃保証の利用を求められることもあります。また、自営業者も税金対策などによって、実際の生活水準と所得額とのバランスが取れていないこともあるでしょう。
入居審査では収入への信頼性や安定性が注目されるため、恣意的な給与支払いの調整や所得制限が行える人では審査が厳しくなることもあります。
クレジットカードや携帯電話料金の支払いで滞納歴があったり、キャッシングローンでの滞納歴があったりと、過去の信用情報に問題が認められれば支払い能力に不安ありという判断がされるかも知れません。
そうなった場合、入居者だけでは安定した家賃の支払いが維持されるかどうか分からなくなるため、リスク管理として家賃保証の利用が必要になることもあります。
外国人が国内の賃貸物件へ入居しようとする場合、家賃保証の利用が条件になることは少なくありません。
外国人差別といった意識がなくとも、ある日突然に帰国されれば滞納家賃の請求が現実的に困難となるため、リスク管理として家賃保証サービスが求められることはあります。
複数人で部屋を共有するルームシェアでは、個々の支払い家賃の額が少なくなるため、一見すると低負担で高品質な物件へ暮らせるチャンスが拡大します。しかし、見方を変えると同居人が減れば残った入居者の負担が増大し、家賃滞納のリスクが上昇するといった点も事実です。
そのため、ルームシェアでは家賃保証による安心感が条件になることもあるでしょう。
家賃保証は必ずしも入居者の義務として定められているわけではありません。そのため、仮に大家や不動産管理会社が家賃保証の利用を求めたとしても、入居者からはっきりと意思表示することは可能です。
ただし、大家や管理会社にも物件を貸すかどうか選択する権利があり、家賃保証の利用を断ったことで入居を拒否される可能性はあります。また、仮に家賃保証の利用を本当に断る場合、当然ながら自分の支払い能力や家賃支払いに関する信用性について、入居者の方から大家や管理会社へアピールすることが大切です。
入居者は部屋を貸してもらう側ですが、家賃を支払う顧客でもあり、双方は賃貸契約を結ぶビジネスパートナー同士であるという意識と責任感を持っておきましょう。
家賃保証サービスに関して全国的に一律の料金設定や固定の料金相場はありません。また、同じ保証会社であっても家賃額や物件の条件などによって異なります。
家賃保証によって保証される金額や、どの程度の保証料が必要になるかは、大家や不動産会社と保証会社との間で決められます。そのため、高品質な保証を求めれば、保証料の額や保証期間が多くなる分、手数料や更新料も増大する可能性があるでしょう。
不動産会社で賃貸契約を結ぶ際、同時に家賃保証の申込用紙を記入して提出します。保証会社によっては、申し込み時に収入を証明する書類として源泉徴収票などの提出が求められることもあるため、事前に審査に必要な書類を確認しておきましょう。
不動産会社から届いた書類にもとづき、保証会社が入居者の支払い能力を審査します。
支払い能力が適正と認められれば契約書が発行されます。なお、保証料については不動産会社の指定に応じて支払うことが必要です。
日本全国にある家賃保証会社を都道府県ごとに紹介。エリアごとに家賃保証会社を探したい方はぜひ参考にしてください。