家賃保証会社を徹底比較

家賃保証サービスは入居者が賃料を滞納しても保証会社が立替払いをして、確実に収入がオーナーに入ってくる仕組みですが保証されるのは賃料だけではありません。

退去後の残置物処理費や訴訟費用など保証の範囲が広いほどメリットがあります。それを実現するためには保証会社側に十分な資金力が必要ですし、プラン内容や選択肢の多さも重要です。

こちらでは、公式サイト内に掲載されている加盟団体数が多い上位4社を、「プラン・料金や保証範囲、企業情報、評判」などを比較し、一覧表にまとめて加盟団体数の多い順にご紹介します(※調査日:2021年8月16日時点)。

全保連

引用元HP:全保連公式HP
https://www.zenhoren.jp/profile/

最短3日後スピード入金で安心の賃貸経営をサポート

賃貸ライフの安心を提供することを理念とする家賃保証会社です。全国18拠点で展開し、2020年3月末現在、年間の申込件数が約32万件、協定会社数は累計46,802社、社員数738名以上と安定した実績と規模を誇ります(参照元:全保連公式サイト https://www.zenhoren.jp/recruit/number.html)。
更新料の有無により初回のみプランと毎年プランがあり、住居だけでなく事務所・店舗、駐車場、トランクルーム・倉庫も対象です。また保証内容が非常に充実しており、原状回復費用やハウスクリーニング費用なども標準保証範囲内です。

保証範囲

家賃 共益費
・管理費
駐車場料金 更新料
カギ交換
費用
畳表替費用 ハウス
クリーニング
費用
残置物撤去・
ごみ処理費用
修繕費 解約予告通知
義務違反による
違約金・損害金
早期解約
による違約金
債務不履行に
よる明け渡し
訴訟費用

全保連では集金回収代行サービスを行っています。入居者が滞納している家賃について、家主である管理会社などに代位弁済をおこないます。入居者に対して請求から督促までを一連の流れで実行し、それでも支払いがなされない場合は保証人に督促を行います。

家主に保証人がおらず、さらに家賃を滞納してしまった場合でも、全保連が家賃を立て替えて管理会社に支払うため、家主が督促をする手間が省けるというメリットがあります。

入居者にとっては、個人の保証人がいない場合でも家賃保証システムを利用して滞納リスクを保証してもらえるので、家や部屋が借りやすくなります。

入居者が利用できる家賃保証プランの一例

毎年プラン

  • 初回保証料:月額賃料の50%
  • 更新保証料:10,000円(公式HPに税表記はありませんでした)
  • 保証期間:入居日から退去明け渡し日まで
  • 保証限度額:24ヶ月相当額
初回保証料・更新保証料がリーズナブルなので、
入居者の負担も軽減できるプランと言えます。

企業DATA

設立年 2001年
社員数 738名(派遣社員除く)
資本金 23億5,018万円
所属 全日本不動産協会沖縄県本部、不動産保証協会沖縄県本部、全日本不動産政治連盟沖縄県本部、全国不動産協会、日本賃貸住宅管理協会、家賃債務保証事業者協議会、全国賃貸保証業協会(LICC)、全国空き家相談士協会、沖縄県経営者協会、NPO法人NORS(民間住宅安定化全国支援組織)、沖縄県不動産コンサルティング協議会、沖縄経済同友会、北那覇法人会、北那覇間税会、沖縄県倫理法人会、那覇地区防犯協会、沖縄県中小企業家同友会

企業の評判

  • 全保連って家賃保証会社というのは知っていましたが、取り立てが怖い会社じゃないかと思っていろいろな人にネットで確認してみましたが、そういう会社じゃないことがわかって安心しました。
  • アパートの申込みをしたら彼と連帯保証人になる父親に連絡が入ったみたいです。その日の夜には不動産会社から審査が通ったと連絡が入り、丸一日もかからずに済んだのでとてもよかったです。

アルファー

引用元HP:アルファー公式HP
https://alpha-k.jp//span>

幅広い賃貸物件を保証するサービス

貸主と借主の両者をサポートしてくれるアルファーの家賃保証サービス。貸主にとっては、借主に保証人がいなかったとしても万が一の滞納リスクなどをしっかりと保証してくれるため、安心して部屋を貸すことができ、入居率のアップを見込めるという可能性があります。また、借主においてはなんらかの事情があって家賃滞納をしてしまった場合にも周りに迷惑をかけずに済みます。立て替え後の支払い方法については、コンビニで入金することも可能なので、忙しくて銀行に行けない、といった場合にも便利です。
また、住居だけではなく店舗や事務所、駐車場、トランクルーム、倉庫といった幅広い賃貸物件を対象としている点も特徴です。

保証範囲

家賃 共益費
・管理費
駐車場料金 更新料
カギ交換
費用
畳表替費用 ハウス
クリーニング
費用
残置物撤去・
ごみ処理費用
修繕費 解約予告通知
義務違反による
違約金・損害金
早期解約
による違約金
債務不履行に
よる明け渡し
訴訟費用

アルファーでは、毎月の賃料や共益費・管理費、駐車場代の他にも、退去時の清算費用など幅広く保証している点が大きな特徴です。また、住居や店舗・事務所などにおけるハウスクリーニング費用、残置物撤去費用・ゴミ処理費用、修繕費については上限を1ヶ月分として保証しています。

また、「口座振替型」と「代位弁済型」の2種類のシステムを用意することにより、家主への安心を提供。いずれのシステムを選んでも、しっかりと指定口座に入金が行われます。加えて、万が一部屋の中で事件・事故死、自殺などが起きた場合に備えて、同社では単身者用の特別プランを用意している点も特徴。

入居者が利用できる家賃保証プランの一例

家賃保証システム

  • 入居時:家賃、共益費、駐車場料、水道料/町内会費、毎月賃料とともに支払われる費用、賃貸借契約の更新料
  • 退去時:ハウスクリーニング費用、畳表替え費用、鍵交換費用、残置物撤去費用ゴミ処理費用、修繕費、解約予告通知義務違反による違約金、早期解約よる違約金、明渡しまでに要した訴訟その他法的手続きに要した費用

企業DATA

設立年 HPに記載なし
社員数 HPに記載なし
資本金 50,000,000円
所属 家賃債務保証事業者協議会、鹿児島県暴力追放運動推進センター、全国賃貸保証業協会(LICC)、全国宅地建物取引業保証協会、鹿児島県宅地建物取引業協会

企業の評判

  • 口コミ評判は見つかりませんでした。

エルズサポート

引用元HP:エルズサポート
https://www.ls-support.co.jp/

多くの人が利用できる家賃保証サービス

家賃支払い能力があると認められれば日本人・外国人問わず利用可能なエルズサポートの家賃保証サービス。そのため、多くの人が利用できる点が大きな特徴といえるでしょう。また、家賃はほとんどの金融口座からの引き落としに対応しており、クレジットカードの作成は不要です。
また、審査も最短30分で完了しますので、できるだけ早く住む家を決めたい、という人にとっては便利なサービスとです。申し込みに必要な書類などについては公式ホームページに記載されていますので、あらかじめチェックしておくとスムーズです。

保証範囲

家賃 共益費
・管理費
駐車場料金 更新料
カギ交換
費用
畳表替費用 ハウス
クリーニング
費用
残置物撤去・
ごみ処理費用
修繕費 解約予告通知
義務違反による
違約金・損害金
早期解約
による違約金
債務不履行に
よる明け渡し
訴訟費用

エルズサポートの具体的な保証内容については、公式ホームページ上にはっきりとした記載がなかったため直接の確認が必要です。ただし、同社のサービスの大きな特徴は最短30分でスピード審査が可能な点。必要書類が揃っている、本人確認ができるといった条件がそろっていれば、店頭にいる間に審査結果を知ることができます。また、日本在住で家賃の支払いが可能であれば日本人・外国人問わず利用可能な点も利用者にとって嬉しいポイントといえるでしょう。

さらに、付帯サービスとして見守りサービスや24時間緊急対応、医療機関の案内など時代に応じたサービスをグループ企業との提携により行っています。

入居者が利用できる家賃保証プランの一例

要問い合わせ

企業DATA

設立年 2007年
社員数 HPに記載なし
資本金 1億円(資本準備金含む)
所属 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会、家賃債務保証事業者協議会、一般社団法人 全国賃貸保証業協会、一般社団法人 家財整理相談窓口、一般社団法人 不動産テック協会

企業の評判

  • エルズサポートさんの集金代行を利用することで、まとめて入金管理が出来、滞納管理業務の必要もなくなったため、大幅な業務改善につながりました。
    引用元:エルズサポート公式HP(https://www.ls-support.co.jp/lp/
  • 原状回復費用や賃貸借契約更新料、早期解約違約金や退去予告通知義務違反違約金など、上限までの範囲内で保証内容が自由に選択出来るため、ケースによって使い分けをしています。全てを原状回復費用に充てることも出来るため、貸主様からも好評です。
    引用元:エルズサポート公式HP(https://www.ls-support.co.jp/lp/

グローバルトラストネットワークス

引用元HP:グローバルトラストネットワークス公式HP
https://www.gtn.co.jp/

外国人向けの生活支援サービスを提供

創業以来、「外国人が日本にきてよかった」を形にするために様々な生活支援サービスを提供しているグローバルトラストネットワーク。幅広い事業を展開する中で、外国人向けの家賃保証事業も手がけています。
同社の家賃保証事業では、連帯保証人は不要、日本語レベルも問いません。また、未成年の利用も可能となっており、全面的なバックアップを行っています。さらに、問題なく生活が送れるように、お客様の窓口として多言語のサポートを行っている点も特徴。日本語が得意ではなかったとしても、貸主と借主のコミュニケーションに問題が生じないよう支援します。

保証範囲

家賃 共益費
・管理費
駐車場料金 更新料
カギ交換
費用
畳表替費用 ハウス
クリーニング
費用
残置物撤去・
ごみ処理費用
修繕費 解約予告通知
義務違反による
違約金・損害金
早期解約
による違約金
債務不履行に
よる明け渡し
訴訟費用

「外国人専門」の生活総合支援サービスを提供しているグローバルトラストネットワーク。家賃保証事業では、外国人を対象として賃貸住宅の家賃債務を保証しています。

家賃を滞納した際の補償はもちろんですが、生活トラブルに関するサポートも幅広く手がけている点も特徴。特に他言語による生活サポートをも充実しており、貸主と借主のコミュニケーションもサポート。日本語が全く話せない、という場合でも対応が可能です(常時対応言語は英語、中国語、韓国語、ベトナム語、ネパール語、ポルトガル語)。これらの手厚いサービスにより、外国人のお客様を受け入れることができるようになるため、入居率のアップを狙うこともできます。

入居者が利用できる家賃保証プランの一例

Trust Net 21住居用代位弁済請求型プラン

  • 滞納家賃(管理費、共益費含む)、その他固定費用、水道代・ガス代・電気代など変動費、訴訟費用、契約更新料(特約)残置物撤去・保管、原状回復費用(特約)

企業DATA

設立年 2006年
社員数 248名(2021年3月現在)
資本金 6億8,225万円
所属 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会、公益社団法人東京都宅地建物取引業協会、公益財団法人ベトナム協会、一般社団法人アジア経営者連合会、一般社団法人外国人雇用協議会

企業の評判

  • 口コミ評判は見つかりませんでした。

家賃保証会社の比較項目

こちらでは家賃保証会社を比較するときの項目について解説しています。