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保証料の相場

家賃保証会社に支払う保証料の相場について解説しています。

家賃保証料金の相場を知りたい

家賃保証システムを利用する際、家賃保証会社に保証料を支払わなければなりません。保証料には、契約時にかかる初回保証委託料と更新時にかかる保証委託契約更新料があります。

保証料についてはどの会社と契約しても同じということは無く、保証会社やプラン内容、物件によって異なります。

初回保証委託料の平均相場は月額賃料総額の0.5ヶ月分程度。ただし、最低保証料が設定されている場合は、どれほど家賃が安いところを借りても最低料金が適用されます。

保証委託契約更新料は初回保証委託料よりも低く設定されていることが多く、1年毎の更新で月額賃料の0.3ヶ月分、あるいは定額10,000円というところが多いです。

契約期間中に滞納があると賃料1ヶ月分の更新料がかかったり、場合によっては更新に応じてもらえないこともあるので注意が必要です。

この他、保証料とは違いますが契約事務手数料がかかったり、保証会社が口座引き落としやクレジットカード決済で家賃を徴収する場合は手数料がかかるのが一般的です。

保証会社やプランによって大きな差が出る

保証料の平均値を知っておくことは重要なことですが、注意したいのは保証会社やプランによって必要となる金額が全く違ってしまうこと。

たとえば、賃貸物件が家賃75,000円、管理費5,000円で賃料合計が80,000円だったとしましょう。以下のようにA社、B社、C社で料金設定が異なります。

  A社 B社 C社
初回保証
委託料
0.5ヶ月 1ヶ月 0.8ヶ月
保証委託
契約更新料
10,000円
(1年更新)
0.3ヶ月
(1年更新)
15,000円
(2年更新)
2年間
にかかる
保証料
60,000円
内訳:
40,000円(初回保証委託料)
+10,000円(更新料)×2
128,000円
内訳:
80,000円(初回保証委託料)
+24,000円(更新料)×2
79,000円
内訳:
64,000円(初回保証委託料)
+15,000円(更新料)×1

以上のように契約内容によっては2倍程度差がついてしまうことがわかります。

保証会社の用意するプランの中には、初回保証委託料は高めの設定の代わりに更新料なしだったり、初回保証委託料が低めだけれども更新料が高めだったりと、さまざまなものがあります。

最近では借主の事情に合わせて家賃保証会社を選ぶことも多くなってきています。自分に最適なプランを提供してくれる保証会社を、ぜひ探してみてはいかがでしょうか。

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