家賃トラブルを未然に防ぐ！家賃保証会社紹介サイト

家賃滞納者が増えてきている

家賃保証会社を導入する大家さんなどが増えている理由の一つとして、家賃滞納者が増えていることがあげられます。

公益財団法人日本賃貸受託管理協会が発表している「日管協短観」によると、「月末での2カ月以上滞納率（全国）」は、2014年が1.4％、2015年が1.5％、2016年が1.6％、2017年が1.8％となっています（各年度の上期で比較）。上昇幅は大きくありませんが、年を重ねるごとに滞納率が高くなっていることが分かります。

この背景にあるのが、収入が少ない高齢者世帯や収入が不安定な外国人世帯などが増えていること。また、家族関係が希薄で両親に支援を頼めない若者などの増加も一因といわれています。

経済的な基盤がぜい弱な方や身の丈に合わない物件を賃貸している方が、何かしらのトラブルに遭遇すると家賃を払えなくなります。

家賃滞納のきっかけとなるトラブルは、意外なほど身近な場所に潜んでいます。例えば、会社の倒産などによる失業、ケガや病気、あるいは盗難や紛失などがきっかけとなります。

誰でもわずかなきっかけで家賃を滞納する可能性があるのです。ここで注意したいのが、家賃滞納を悪いと思っていない方がいること。家賃滞納をしている方の中には「払えないのであれば払わなくてよい」と考えるタイプの方がいます。

このタイプの方は、過去にも家賃滞納を繰り返しています。強制執行での立ち退きとなるのですが、支払い能力がないので強制執行にかかる費用まで大家負担となってしまいます。

以上のリスクに備えるため利用されているのが家賃保証会社です。情報に敏感な大家さんはすでに家賃保証会社の利用を始めています。このことは、家賃保証会社の総収入をみれば分かります。

2014年度の家賃保証会社の総収入高は約675億1000万円。前年度から24.1％もアップしています（参考『家賃債務保証会社48社の経営実態調査』帝国データバンク）。不安を感じる方は、家賃保証会社の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

当事者間で解決できない問題は家賃保証会社にお任せ

万が一、家賃滞納が発生しても当事者間で解決すればよいと考える大家さんもいるはずです。借主にとってありがたい大家さんといえますが、実際はそう簡単ではありません。

先ほど説明した通り、「家賃は払わなくてよい」と考えるタイプの借主がいます。また、「払いたくても払えない」タイプの借主もいます。借主のタイプを考えて、家賃の督促を行えるでしょうか。

いずれのタイプにせよ、家賃を払わないことに変わりはありません。大家と借主の関係を損なわず督促を行えるでしょうか。また、支払いまでこぎつけるでしょうか。

家賃滞納が発生すれば当事者間で解決すればよいと考えている大家さんの多くは、十分な督促を行えず泣き寝入りしています。相手の置かれている環境や関係性を考えると、しつこく督促することは難しいですよね。

家賃保証会社を利用していれば、借主が滞納した家賃を家賃保証会社が立て替え払いしてくれます。また、借主に対して支払いが遅れた原因をカウンセリングで確認してくれます（その後、借主に対し立て替え払いをした家賃の請求をします）。

当事者に代わり、大家にとっての悩みの種といえる家賃滞納を解決してくれるのです。家賃保証会社を利用することで、大家さんは賃貸収入が安定する、借主は連帯保証人が不要になるなどのメリットを受けられます。双方の悩みを解決できるサービスなので、利用する価値はあるといえるでしょう。